青岛的房地产泡沫对比实业萧条
青岛，算是山东大地唯一的经济明珠了。2017年青岛GDP达到11037亿，在省内算是遥遥领先，比省内第二名烟台的7339亿高出50%，比第三名省会济南的7202亿高出足足53%。作为计划单列市，青岛的经济地位，在山东省内算是无可撼动了。如果青岛经济居然都出了问题，相信整个大山东，都好不到哪里去。好吧，接下来，做好心理准备，你们将会看到一系列惊心动魄的数据了。首先，我必须说明的是：在2016年房价依然保持平稳的青岛，在2017年迎来的房价的一波暴涨，全市均价涨幅达到25%，这意味着在中心城区的个盘而言，已经是普遍翻番的状态。这还没完，从2017年底到今年4月份，青岛房价继续拉升，全市均价涨幅超过15%，这意味着中心城区个盘的房价起码又涨了5成。在短短一年半内，青岛中心区的房价就从1万出头，直奔两万五而去。在华北最重要的经济带“环京地区”房价直接腰斩的时刻，青岛，成为了整个华北地区房价的领头羊，风头一时无两。
然而，最大的问题在于：房价泡沫，乃是当之无愧的实业杀手。连深圳的高科技企业都无法承受高房价的冲击，纷纷往东莞乃至河源搬迁。就青岛这样的城市，还是以基础制造业为主的城市，又如何能够承受得了房价泡沫的冲击呢？
2016年，青岛规模以上工业总产值18280亿，较2015年的17350亿，绝对值增幅5.4%，这好歹还算有增长；
2017年青岛规模以上工业总产值17717亿，与2016年相比，绝对值增幅为-3.1%。注意，这已经是负值。但这并不是故事的结束，而只是故事的开始。
今年1-4月份，青岛规模以上工业总产值3904亿，而2017年同期为5341亿，3904÷5341-1=-26.9%，看清楚这个数字前面的负号没有？这种萎缩幅度已经相当的触目惊心了，这意味着青岛的制造企业正在发生大面积的萎缩乃至关门停业。当然，就这，在对“规模以上工业企业”的统计定义近8年没有变化的情况下，青岛官方还算出了一个今年1-4月份12.4%的正增幅，这是中国特色的除法，博大精深，我还没有掌握。
在实业投资方面，2016年青岛工业投资3513亿，2017年为3080亿，增幅为-12.3%，这还不算什么。今年以来青岛不再公布投资的绝对值数据，只给出同比去年同期的增幅数据，目前发布到了1-4月份。这个数据是多少呢？-46.6%！我再次提请各位看清楚这两个数字前面的负号。这个腰斩了的实业投资数据，是可以与前面的工业产值数据相互印证的，足以证明，青岛的实业已经处于剧烈的萧条之中了！
在进出口贸易方面，数据也不好看。我直接复制青岛统计局的官方原话了：“按人民币计价，2018年1-5月份全市货物进出口2009亿元，下降3.6%。其中，出口1186.2亿元，下降1.9%；进口822.8亿元，下降5.9%。我市增速低于全国的幅度由年初的16.1个百分点收窄到5月份的12.4个百分点，与全省的差距由年初的6.1个百分点收窄到5月份的5.5个百分点。”
青岛的产业主要是家用电器、基础化工和啤酒，这些基础行业近年来饱受原材料价格暴涨的冲击，本来就生存艰难，而2017年青岛突然兴起的房价泡沫，无疑是压倒这些行业的最后一根稻草。资金都向地产行业涌去，而实业的经营土壤，却日益干涸。在这种宏观萧条的背景下，青岛房地产市场终于迎来了转折：从5月份开始，青岛的房价开始掉头下行！
在这里我必须要强调的是：青岛的限购政策，在东部城市中算是最轻的，外地户籍只有12个月社保的要求，轻易就能规避。今年4月份青岛加强调控，增加一条购房之后5年限售的规定。如果青岛的购房客真是刚需的话，这种5年限售也是可以无视的。然而青岛楼市还是因此剧烈萎缩了。一手房市场受各种限签政策影响，就不说了，这里着重说一下二手房市场。2017年青岛二手房市场月均成交5830套，今年1-4月月均成交提升到6885套，火爆得不得了，充分显示了各路炒家的疯狂势头。然而5月份青岛二手房成交量下降到5229套，价格上还能勉强持平。到6月份，二手房成交量剧烈下降到3812套，成交价则普遍下降了5%。这已经是撑不住泡沫了。
在这里，我就预祝青岛的各路炒家，能够继续岁月静好现世安稳，不要在楼价泡沫破灭之际，同时迎来失业的打击吧。
15年那个时候看到久久发大侠说山东也就是维持，作为一个山东人，尤其是好面的山东汉子我是很抗拒的；但经过近几年的周围环境及人的变迁，现在回头去看看，哎，只能说多听听贤者之言，没错的；就说山东的明珠-青岛吧，我记得15年的时候海尔鼎世华府是有8000一平的房子的，刚才我去安居客看了看均价已经超过26000，在青岛的伙计们也应该清楚青岛的平均工资并不高，到手四五千左右，青岛赖以维持的品牌---老五朵金花（海尔，海信，青啤，双星，澳柯玛）中海尔这几年在“人单合一”“小微创业”中下坡路走的很顺当，海信在平平淡淡也有点海尔的意思，青啤效益不怎么了解，但味道确实不如以前有诚意了，双星知道有个做鞋的下属公司（双星名人）被私有化了，澳柯玛直接做烂了，拿着海尔的图纸做冰箱，竟然关不上门，做的电动车听我同事说是跟青岛大学合作的，市场占有率一般。现在据说力捧什么新的金花---中车，软控，特锐德，赛轮金宇，中车坛子的的大侠比我还清楚，软控脱胎于我们学校的校企，做橡胶设备的产业链，但现在又老是看不上我们学校，在软控的同学说16年他们亏了7个亿，现在正在转型；特锐德主业务给国家电网做变配电设备，还有一个叫特来电的分公司做充电桩，补贴骗国家也是一把一把的来；赛轮金宇就是做轮胎的，不需要多言了；当然不能说青岛没有好公司，海克斯康跟卡特彼勒就很好啊，可人家是外资啊，而且这样的外资很少，你去青岛的社区版块看，那里的帖子总是青岛甩济南几条街，甩烟台几条街，我也很纳闷，怎么不跟苏锡宁杭比比，怎么不跟武汉成都比比，前两天开的上合峰会没带来工资的上涨，但房子是涨的很感人，大家都信心十足的认为一个峰会已经把青岛变成国际性大都市了，其实我也真心希望青岛越来越好，祝福吧 举国一片红 山东也许是下一个东北 我在青岛，好在老家有房住，买房不是很着急 山东最牛的不是青岛，应该是潍柴！ 大连侃爷 发表于 2018-7-14 09:14
山东最牛的不是青岛，应该是潍柴！
潍柴也是举步维艰....
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