好家伙 还贷40年
8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。如何减轻年轻人的买房负担？董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。“这个观点网上有很多人都在骂我，但你要想你借了银行的钱，让你多用了10年，多付一点利息是很正常的。”
董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。
点评
原理类似做韭菜盒子，首付比例和还贷期限就像面饼的两端，两端拉扯的太多，面团剂子压的过猛，饼的面积确实变大了，能包住的韭菜在理论上也更多了，但缺点是皮也变薄了，包好后在煎制过程中更容易破皮露馅;P
网上有个图，40、60、100的月供差别不大。 是这个吧?
我们的银行好像除了干吃利息差的活，好像干不了其他事了
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