上海白领租房报告

寂静回声

官方数据显示，2017年年末，上海全市常住人口超2400万。按照这个数据粗略估算，在上海生活的白领至少有千万量级。在限购政策和高房价的影响下，相当一部分白领过着租房的生活。艾普英捷数据公司通过对运营商的用户全生命周期监测，力图还原上海白领租房生活的真实面貌。
2018上半年，上海的二手房价格和每平米租金均值，走出了两条趋势相悖的曲线。二手房整体下行，半年均价下滑1637元/平米，环比降幅接近3%；租金均值则整体走高，每平米月租金上涨3.1元，环比涨幅接近5%。

从行政分区来看，黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区是当之无愧的富人区，二手房均价7万+，每平米租金普遍在100元以上；杨浦区、虹口区、普陀区、浦东新区、闵行区、宝山区在第二梯队，二手房均价4万+到6万出头，每平米租金在50-100元之间；嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区则属于第三梯队，二手房均价1万+起，每平米租金在30-50元之间。

艾普大数据显示，在上海白领关注租房的人群中，26-35岁的人占比最高，超过半数，他们通常经历了数年职场打拼、但财富积累还不足以应付买房需求；22-25岁的人占比次之，超四分之一的白领租房市场是职场新人占据着的。这两部分人群，恰恰是未来购房市场的主力。因为数据显示，在36岁以上还在租房的白领，仅占租房白领人数的1/4强。

从月可支配收入来看，上海租房白领的消费实力非常可观。艾普大数据统计显示，租房白领中月可支配收入在6千到8千的为52.71%，占比过半；8千到1万的，占比超20%；5千到6千的，占比仅21.01%。

《2018年中国城市通勤研究报告》数据显示，上海通勤路程是12.4公里，单程平均耗时54分钟，在全部城市中均排名第二。艾普大数据显示，52.31%的上海白领单程通勤时间在30-60分钟之间，和通勤报告的结论基本吻合。需要注意的是，有接近20%的租房白领，单程通勤时间在60分钟以上，每个工作日要花2个小时以上的时间在上班路上。
随着城市化和交通工具的发展，居住地和工作地分离的现象愈加显著。艾普大数据通过分析发现，上海热门办公商圈和热门居住片区大部分情况下是不重合的，职住分离现象突出。早晚高峰使城市交通出现潮汐式拥堵，白领们不得不花更多时间候车和挤车。

几年前，媒体提出过一个“BMW 时间”的概念，意为“Bus公交+Metro地铁+Walk步行”。从艾普大数据的调查结果来看，追求高效、便捷的上海白领，对地铁的偏爱一览无余。上海白领租房时，49.26%的人把目光投向了地铁周边1公里范围内的小区，这意味着他们只需要步行10分钟或者骑单车5分钟内，即可搭乘地铁前往公司。

上海全球著名金融中心的定位，带动了商业的繁荣和人群的聚集。在上海热门居住片区TOP10中，陆家嘴位列第一。它位于黄浦江畔，隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一。数据显示，上海热门居住片区TOP10中，北蔡、源深、惠南、世博、花木均位于陆家嘴所在浦东新区，其辐射效力，可见一斑。
除金融商圈外，繁华商街和静谧公园周边，也是白领租房时比较钟爱的地方。在上海热门居住片区TOP10中，南京西路号称“中华商业第一街”，是沪上最高端的购物地之一，衡山路前身是大名鼎鼎的贝当路，因法式梧桐和休闲娱乐而享有盛名。鲁迅公园和中山公园均位于上海核心地段，属于繁华中可享受静谧的居住区。

艾普大数据显示，上海白领最喜欢的租住方式是整租，占比高达67.20%；其次是合租，比例为36.74%；5.87%的白领出于各种原因，选择了短租。
从白领关注的户型来看，63.02%的人选择了两居，52.27%的人选择了一居，选择三居及以上户型的，占比之和仅35.55%。
从白领关注的租金价格区间来看，3000-5000元的实惠型房源最受欢迎，占比36.55%。8000-15000元和5000-8000元两个价格段的关注度紧随其后，关注度均在25%左右。这一方面反映了上海租金昂贵的现实，另一方面也说明上海白领对租住品质的要求较高。结合月可支配收入来看，粗略估算得有半数左右的白领租金占月可支配收入的一半以上。

从找房途径来看，链家是71.93%在沪租房白领租房首选的APP；58同城、安居客次之，关注占比分别在60%和50%左右。让人意外的是我爱我家，关注用户占比仅1.30%，APP使用TOP10中排名垫底。

yinalan

崇明岛房价还这么贵，堪比我在的省会二线城市了，岛上有啥，

Spindoal

租金哪有这么便宜！

来回上班3小时的路过。

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