美帝眼里的中国房地产市场

寂静回声

中美贸易战持续升温之际，美国消费者新闻和商业频道（CNBC）8月21日报导说，中国过热的房地产市场仍是当局面临的挑战。

根据财富管理公司诺亚控股的数据，房地产投资已经达到约占中国家庭资产的2/3的份额。同时，房地产市场在地方政府收入、银行贷款和企业投资中也扮演着重要角色。

因此，房地产市场价格的急剧增长和下跌将对整体经济产生负面影响。

报导引述麦格理集团大中华区经济学家胡伟俊的话分析，未来12个月中国风险最大的是房地产，而且远比贸易战还危险。

胡伟俊说，他特别关注二、三线，或较小城市的房地产市场，在近年来房价大幅上涨之后，是否会出现价格下跌，或房屋开工数减少的状况。

二线城市南京市房产局8月13日宣布，即日起暂停向企事业单位与其他机构销售商品住房。而限购对象是所有的企事业单位和其他机构，包括本地及外地机构在内。

为了遏阻投机，上海和其它一些城市此前也采取了类似措施，限制企业购买住宅物业。

央行顾问盛松成等人联合撰写的一份报告显示，由于当局经常会在松紧之间调控，以防成长率下降，因此大众依旧预期，房地产价格还是会上涨。

到目前为止，中国房地产市场仍一直很火爆，根据托斯波房地产谘询公司，跟踪的60个三线和四线城市新建民用住房的平均销售价格，在2016年1月至2018年5月间上涨了28.1%。

报告援引国家统计局的数据称，在最近3年多的时间里，国内房价总体不断上涨，这也是自2008年以来最长的一次上涨。

北京智库中国城市全球化研究所执行董事秦泰乐表示，如果不增加对房地产市场的控制，资金仍将流入房地产市场，而不是如制造业、技术创新和旅游业等经济需求领域。

中国房地产泡沫是共所面临的最大风险之一，房地产泡沫一旦破裂，对中国经济和社会所带来的将是摧毁性的破坏，继而将直接威胁到共一直靠经济发展所维持的统治合法性。

共自己也认识到这一问题，但是对房地产市场的调控，还牵扯到共卧榻旁的另一颗炸弹：地方债务。

诺亚控股财富管理经理人说，中国家庭资产中，房地产投资约占了2/3。而房地产市场在地方政府收入，银行贷款和企业投资中，也扮演举足轻重角色。

多年来房地产已成为中国经济发展的引擎，带动多种产业发展，卖地是地方财政收入的重要来源，对房地产市场的遏制和降温会直接引爆中国〝地方债务炸弹〞，所以如何调控房地产泡沫，使其不会继续膨胀和爆破，又不会因对其调控而导致地方债务问题爆发，成了中共的首要威胁。

中国房地产巨头、SOHO中国董事长潘石屹，17日在香港业绩会上谈中美贸易战对中国楼市的影响时也直言，中美贸易战对中国经济、房地产影响非常大。

潘石屹忧心忡忡的说，回顾历史，只有中美关系好、加入WTO后，中国经济发展速度才非常快。他说：中国真正富裕起来，不是改革开放，而是加入WTO。现在都打贸易战，没有开放的话，就没有经济的发展，没有好的经济发展，房地产业也发展不起来。