房企的海外融资利率高

寂静回声

人民币贬值，首先受到冲击的就是中国的房地产企业。中国房企的海外融资利率，已从2016年的6.03%飙升至接近8.6%。

由于融资不易，许多中国房企只好去海外融资，岂料近期人民币的汇率波动，许多房企受到汇损影响，高杠杆的中小企业损失尤大。

分析师直言，房企惯用“借新债还旧债”，但高杠杆房企融资成本较高、融资相对较难。

台媒自由时报9日引述《证券时报》的消息报道，中国房企绿地、佳兆业、中南建设等从今年6月以来陆续宣布发行美元债，但前一段时间这些海外债的票面成本普遍较高，部分甚至破10%，利率与境内债的融资成本不断在拉大。

中国金融数据库「Wind数据」资料指出，中国今年截至7月中旬，房企计划发行的海外债已有104只，规模、数量均创同期新高，若按目前节奏持续下去，整个房企海外债恐会突破历史纪录。

Wind数据资料指出，2019年中国房企海外债到期规模达237.57亿美元，2020年将达297.86亿美元、2021年则为316.38亿美元，逐年升高。

另外，房企整体融资成本正逐渐升高，观点指数研究院数据显示，2019年上半年房企平均融资成本6.96%，4月的融资成本是上半年最高，达7.59%：从房企来看，有小型房企平均融资成本达15%，还有部分压力较大的大型房企平均融资成本逾10%。