房价不涨就是巨亏

寂静回声

中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷近期撰文表示，房价走平，对于投资者来说就是亏损，而且是很严重的亏损。

文章说，现在房子的收益怎么算呢？只有两个路径一个是租一个是卖，现在的租金收益在特大城市已经低于了2%，好一点的二线城市达到3%，而在三四五线城市，甚至完全没有租赁市场，根本就租不出去。所以我们大概算下，在北京上海深圳，如果光租不卖一年就亏7%，在二线亏6%，而在三四五线则要实打实的亏上9%。

最近3年来看，北京上海深圳广州这样的一线城市，房价基本已经停涨，三四线城市去年中期随着棚改货币化叫停，也基本全面停涨。只有几个人口持续流入的二线城市房价还在上涨，但是涨幅也大不如前。而且其实也已经呈现出二手房交易困难的情况。

这其实已经是一个非常严重的滞涨的信号。那么如果按照李迅雷的算法，那么在北上广深的朋友，这三年，手上就已经亏了3个7%，损失达到了22.5%。未来我们不说房价下跌，就说他在这个地方再盘整个3年，那么炒房投资的人，恐怕就已经损失惨重。届时损失恐怕要超过40%。所以只要继续房住不炒，把房价稳定在现在的价格之上，那么房产投资就已经没有出路。

老胖

地方政府肯定会出刺激政策的，，，不用担心