不动产投资信托基金入市意味着什么

寂静回声

证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。

通知称，经过一年多公众咨询，批准成立不动产投资信托基金（REITs），将允许中国的共同基金发行可以像股票一样买卖的公共REITs。
不动产投资信托基金是借助不动产的证券化，在证券交易所上交易流通，使不具有庞大资金的普通投资者也可以参与不动产交易，而无需实质持有不动产标的，是一种类似于购买股票的金融投资行为。

香港英文媒体《南华早报》5月2日报道，这一试点计划标志着中国金融服务业近年来最重要的发展，它为政府政策制定者提供了一个额外工具，让家庭储蓄重新流向资本密集型的房地产行业，在中国经济试图摆脱几十年来最慢增长速度之际，减轻银行的负担。

在中国法律制度尚未完全成熟的情况下，依然决定批准REITs的试点计划。

监管机构在声明中表示，“REITs将释放用于再投资的资本，增加直接融资，降低企业杠杆率，并将储蓄转化为长期投资资本。”

银河证券房地产行业分析师潘玮认为，REITs在中国的发展还面临较大的法律障碍，存在三个问题亟待解决。

投资基金是一种投资集合，是建立在法律基础上的以合同为基本保障的投资方式。但中国的法律对于投资集合的地位与性质并未加以明确。在没有相应法律保障的情况下，中国REITs将会具有相当大的法律风险。

其次，REITs在中国或面临“多重课税”。

另外，房地产信托基金的法律主体地位在中国还有待确认。