房价上涨，房租下跌！

寂静回声

近日，国家统计局发布最新70城二手房价数据，44城同比上涨，26城房价同比下跌。

与去年同期相比，全国房价涨幅最高的城市为深圳，广州、北京、上海楼市均呈现复苏势。

在纳入统计的70个城市里，有26个城市房价出现同比下跌：天津、郑州、济南、青岛、贵阳、哈尔滨、太原、石家庄、贵阳等二线城市在列。

诸葛找房数据显示，11月，全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创下2019年1月以来的新低。

在纳入统计的40个城市里，有31个城市租金环比下跌。与去年同期相比，深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金跌幅均超5%。

无论是一线城市，还是二三线城市，房租均出现明显下跌。

根据统计，一线城市同比下跌2.9%，二线城市同比下跌3.1%，三四线城市同比下跌3.32%。

这方面，国家数据也证明了这一点。

2020年11月，全国CPI下降了0.5个百分点，创下2009年以来的新低。

CPI是物价指数，包括衣食住行。其中，房租CPI同比下降0.9%，连续一年处于负增长区间。

当然，正如《中国经济进入“通缩”时代？》一文所论，CPI物价指数里，仅有房租数据，而无房价数据。

房价迟迟未能纳入通胀，这就导致CPI指数与实际感受出现明显背离。

2020年，深圳房价涨幅全国第一，二手房均价已经突破7万，超过北京上海，位居内地之首，直追一水之隔的香港而去。

然而，与房价涨幅遥遥领先相比，深圳无论是房租还是写字楼售价、租金都出现明显下跌，写字楼空置率更是创下新高。

数据显示，相比一年前，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%，写字楼租金下跌6.8%，空置率则攀升到24.5%，远超北上广。

从历史周期来看，深圳房租涨幅远远跑输房价。

据中原数据，从2015年至今，深圳房价上涨了1.6倍，而房租仅仅上涨25%，悬殊之大，令人意外。

买房和租房，不是同一个人群。房价取决于有钱人，房租取决于普通人。

房价可以无限高，房租却很难一直涨。

房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。房租，始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束。

换言之，房价与居民收入水平没多大关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。

最直观的影响，当属租房回报率再创历史新低。

北上广深的租金回报率均不及2%，深圳、厦门的租金回报率更是只有1.2%，而国际大城市一般都在3-6%。

换言之，在深圳厦门等地，如果单靠出租，一套房子至少需要80年才能回本。

显然，人们对房子趋之若鹜，看中的并非租金回报，而是房价本身的上涨空间。

在许多人看来，只要房价能够一直向上，租金就是年年下跌，都不是什么问题。

虽说房价收入比、租金回报率，在中国楼市里的参考价值不大，但这些指标并非没有意义。

显然，如果一个城市本身没有太多亮点，而房价收入比、租金回报率都明显偏离正常值，甚至超过一线城市，这本身就是值得警惕的信号。

深圳房价与房租的背离，或许有自身逻辑所在。

但对于大多数二线城市来说，房价收入比、租金回报率的严重偏离，恐怕是要付出代价的。

回火马氏体

我租的小区整租房租跌了500元，我隔壁从半年前一直空置，到现在也没租出去。

yuanlihua

地级市好多门面转让，空着