[转贴]究竟什么是房价

crazypeanut

你要是知道什么是房价，都不会问出这么无聊的问题。


我发现有很多人喜欢把话说得鬼都听不懂。


这导致很多人看了大量的房产文章之后还是小白一个，但是学会了满嘴飙“专业”词汇。


感觉房地产这个东西就是两极分化，懂的太懂了，小白又太小白了。


我今天就用大白话来普及一下基本常识。


修高铁，修高速，搞航天，建三峡，造航母，办教育……需要钱啊，需要很多很多的钱啊！


不能直接印钞票！（如果你连为什么不能印都不知道的话，就别往下看了，肯定看不懂。）


不能印，就收税啊！税收可是实实在在的产出。


税，收的是国民已经挣到的钱。


你每打20斤粮食，就要上交一斤，皇粮。两千年前就这么干的。


可问题是，这不够啊！国内生产效率低，国民挣钱慢，收得也慢。


要是赶上年景不好，这个人今年没打到粮食，自己都没得吃，你怎么收他的税？割了他卖肉吗？


于是，就有人想出个办法：收未来的钱。


给他们签个合同，要求他们，自今日起，每月交5000给国库，连交30年不得间断，要是敢间断？嘿嘿嘿……


这些钱，由地方政府统一管理，拿去修桥铺路，盖高铁站铺基础设施，给优秀教师发奖金……


你承诺每月都会出钱支援国家建设，国家为了对你进行表彰，给你发了一个荣誉证书（红本本），并且给你提供一个可居住的场所，能住70年（可续期）。以及，教育医疗等等资源的优先享用权。


国家见你签了合同，就知道你每个月都会交上来5000块钱，得到了你的承诺之后……肯定不是回去傻等着去了。


不能真等三十年啊，等你把钱交齐了再修高铁？那这30年都没高铁不是，没高铁社会生产效率多低啊。


所以他回头就跟印钞机说了，把他承诺那30年的钱，先印个5年的出来，一个月5千，一年6万，5年30万。不用担心通胀，反正他每个月挣到钱了都会交上来。


而你，已经承诺了每个月交钱支援国家建设，还拿了奖励，一旦你不交了，奖励就会收回……所以你每天努力工作挣钱，月月到点就履行承诺。


所以，卫星上天了，高铁跑起来了……


这个模式是不是很给力？到现在为止，运行得还不错。


好事儿来得太容易，心里老是不踏实啊，这个模式有什么问题吗？


这个模式的问题在于：


1、人的寿命有限，他能承诺你连着交30年，是因为这30年他都能工作挣钱。他倒是很想给你承诺130年，你信吗？他80岁以后连拉屎都不能保证能命中马桶，怎么每个月挣钱给你交？



2、人口总量有限，你最多只能找到13亿人签合同让他交钱，再多，就真的没有了。

不要怕，还没到头。这个财富啊，他是不均匀分布的，有的人每个月交5000就极限了，但是有的人他钱多啊……


没钱的，他不能支援国家建设，没法签那个月月交钱的合同，你奖励再高再诱人，他馋得流口水，还是拿不出来啊！


但是钱多的人，还是可以操作滴！


所以，出台规定：这个荣誉证书，允许你转让！你今年支援了，获得荣誉。明年，你看谁想支援的时候，你把这个荣誉卖给他，今年低价买，明年高价卖！


有的人今年支援不了，他明年挣到钱了，就可以支援了啊，到时候你的证书好，奖励丰厚，他不就买你的了吗？


于是，这些有钱人热情似火，一听支援国家建设，纷纷表示：我愿意再支援一次！我每个月可以交两次钱！


还有人说，我连合同都不用签，一月5千嘛不就，30年才180万，我有钱，有钱，非常有钱！180个W，呵呵，在咱手里，不就是零钱儿嘛，拿去，拿去！


嘿，小子跟我较劲是吧？我支援两个180万！


我5个！


于是，空间站上天了，高速公里数世界第一……


这个模式终究还有尽头的


有钱人的钱也是有限的，而且，他愿意囤荣誉证书，是因为总有“未曾支援过的人”会加入支援队伍，会需要买荣誉证书。


可现在13亿人已经濒临耗尽，囤的证书如果挂钩的奖励不够好，还真有可能卖不出去。有钱人看到这一点后，他就算有再多钱也不会多次支援了。


支援一次，有地方住就行了，房子就回归了居住属性。


那这个模式就到头了。


买房子并不是买“房子”


有的大聪明开始算账了，钢筋、水泥……


妈！开发商坑我，那个房子盖起来只要1200一平，他卖给我一万五！


我不买了，我要回村里，盖三间大瓦房！……


不行啊，村里水电宽带都没有，快递小哥也不来！


我到县城边上盖！


房管所：你再说一遍？现在的基础设施是其他支援者的钱建立的，你没支援过不能白用啊！


你要是既想在这住，享受城市的便利，又没钱支援，可以租房嘛，房东拿着你的租金支援，也算你间接支援了。都自己盖房，谁支援呢？


那整天挂在嘴边的问题都有了答案


1、楼市调控


还有人把“调控”理解为官方出手打开发商，然后降房价吗？


2、房价崩盘


“房价崩”只是意味着开发商手里的货卖不出去吗？是不是还意味着支援者每个月承诺的5000块钱他不再交了？而后面n年的承诺钱已经印出来了，花都花掉了，相当于凭空印了大量纸币，而且已经撒入市场。


3、断供

为什么有人敢说：房价暴跌我就断供。

看上去很没道理的样子，你自己当时签合同买的商品，后来降价了你就敢不还钱？

嘿嘿，如果是平价买的商品，当然不得断供。你就算断供了，把你的商品拍卖，也能卖上去价格。

可现在问题是，这个荣誉证书就是一张纸，它拍不上去价格啊，你说还有奖励呢，还有钢筋水泥呢。

遗憾的是，纸，加上奖励，加上钢筋水泥，还是拍不上去价格，其实际价值和我每月支援的钱相比，差得远呢。

你得给我保证奖励和住所的价值不暴跌，我才能安心支援。你一天不跌，我一天就有条退路：放弃奖励，交出荣誉，换来现金离场。可是你来个暴跌，我就没退路了，这种情况下，还要求我以后每月支援？

这不是普通的商品，甚至都不是商品。可以看作是双方的交易：你的义务是，出面背书，保证荣誉证书和奖励的价值。我的义务是：出钱支援。

你不保证，我也不保证。

4、泡沫和蛋糕

支援的钱数，与钢筋水泥的实际价值相比，超出太多，我们叫它“泡沫”。

这里有个操作，你的荣誉证书值多少钱，官方是可以开价的。他出面背书说这个证书值更多，就意味着你得支援更多。这叫人为吹大泡沫。

为什么不叫人为做大蛋糕？

泡沫会破，蛋糕不会破。泡沫不能吃，蛋糕能吃。吹泡沫容易，做蛋糕难。

做大蛋糕的我们喜欢他，不会做蛋糕，只会吹泡沫的，我们不喜欢他。

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阿拉跟他们说一句话，就是弄不出正经公司，没办法在生产环节获利，

苹果公司上市，拿到钱了，生产手机，是实物啊，得到巨额利润，那个是因为生产了东西，赚了全世界的银子，

因为生产东西获利，推动市值30000亿米，抽世界的水，给了鸟国的侉子，

巴菲特炒股，获利，哏屁以后，每个孩子给留10亿，其它，给社会了，社会富裕了，大旱这个逻辑环节是没有的，靠骗，公司靠骗股市，股市骗韭菜，最终，把大旱的穷人捏死了，

crazypeanut

5、法拍房


无论什么原因，支援不下去了，断供了，房产（钢筋水泥与附加奖励）被法院拍卖，这样的房子叫法拍房。


如果房价没降，还行，拍得上去价格。银行也不怎么怕。


可是如果房价已经降了很多，拍不上去价钱了，甚至泡沫破了，断供成规模了，银行要那么多房子怎么办？


储户来银行取钱，银行说，不好意思，我们也没钱了，XX府一区二栋三单元405那个断供的三室一厅是咱家的，那个厕所划给你吧，以后你可以去免费出恭。


这就是为什么银行在起诉这件事上如此谨慎，但凡有一点办法能让你挤挤继续交钱都不会起诉。


收钱是目的，取消你的荣誉和奖励只能伤害你，并没人从中受益。

6、以房养老


这个红本本是你曾经支援国家建设的证据，你老了国家看到本本就给你养老。


为什么那么多人骂这个呢？


因为子女认为这个荣誉应该是养老之后还能继承到子女身上，然后就一代代都能用，是装备。而现在居然只能给支援者用一次，用完就没了，是卷轴。


7、新的增长点


科技（等）进步，导致生产效率大幅度提高，只靠税收的钱就够修高铁放火箭的时候，就不用收未来的钱了。这叫“房子回归居住属性”，不再作为收取未来的钱的手段。


这个时候，房子就成了普通商品，实际值多少，那就只能卖多少。


8、房价交给市场


有“专家”说，房价应该交给市场。


你说他是真糊涂还是假糊涂。


9、房住不炒


如果你支援是为了获得奖励，那就鼓励你。


如果你支援是为了倒卖荣誉证书，不支持。


如果你不进来炒，那部分差价是可以拿去支援的。你一来，拿走了一部分。



10、疫情影响房地产

疫情导致大家对现金的认可度增加，对荣誉和奖励的认可度下降，不愿意拿现金出来换荣誉和奖励了。

表现为房子卖不动。

于是就降价。

但是一冷俱冷，买之前就觉得不好出手，干脆先不买，于是降价也卖不动。

11、换房子，以及“给市场信心”

你买过的，使用时间最长的东西是什么？

手机、电脑、汽车，有用过十年以上的吗？有用20年的吗？

这些都是消费品，用到最后就是报废，用不到最后就是二手卖掉。

房子也有消费品属性的，买套房子住十年以上的其实不多。（貌似这个有偏差，看地域，也看人。貌似当地人买房会得时间比较久，外地人过来生活居住的比较爱换房子。）

房子又是大件中的大件，更是你支援国家建设的勋章，肯定不能报废。

所以，你去买房，即使你是刚需自住，你也得考虑这个房子将来好不好卖出去。

对于普通人来说，这个荣誉和财富之间有折算公式。只要你有套房在手，你就一直在场内，荣誉陪伴一生，还能传给子女，但是具体的居所可以变更，这就是换房子。

当你想变更居所，你就需要把原来居所及其相关荣誉折算成钱。

这里的问题是，如果越折越少怎么办？开始支援的时候一月支援5千才获得这个级别的荣誉和资源。现在发现只能折合4000，才能转给下家……

越折越少还玩个蛋，不但没有动力更换居所支援更多，反而连之前承诺的5000都不想交了。

必须保证越折越多，人们才会有动力参与支援。以前每个月支援5000，变更居所后，每月支援6000，多出这1000，应该能得到的奖励是：更好的环境，更大的空间，及更优质的教育医疗资源。

为了让他继续支援，不能让房价下跌。为了让他支援更多，就得涨着点。

为什么总是提“要给市场信心”呢？有信心就是你相信房子会涨（虽然不一定真涨），然后你就会进场支援，已经在场内的，就会通过变更居所，每月支援更多。

那就，让房价使劲涨吧，不设上限。

那样的话，涨到顶就等同于你的全部收入要拿去支援。

你饿死前还闹了一场，砸坏了人民广场的喷水池。

杀了鸡，没有取到卵，饮了鸩，没有止到渴。

没有哪个国家会这么干的。

所以不能让房价涨太猛。

综上，要控制在一个合适的速度，没支援的让你有信心加入支援，已经在支援的让你有信心支援更多，又要一定程度上保证你的生活质量。

所以，彻底解决房价问题，还得靠新的增长点。


12、房产税


没支援过的人越来越少了，所有人都承诺未来每个月都交钱了。


钱还是不够用，新的增长点带来的税收还是不够。


那么，已经在支援的朋友们，你不是承诺以后每个月都交5000吗？嗯，即日起，你每个月要交5500了，但是荣誉和奖励，变动不大。


13、限跌令


限跌就是不能便宜卖，为什么？


要是别的产品，你爱卖多便宜谁管你？哪怕白送呢，你开心就好。


开发商自己开发的房子居然不敢便宜卖？想降价卖几套回点血，还要偷偷摸摸？


现在知道为什么了吧？你高调降价会让支援者“失去信心”。失去信心了，履行承诺就不爽快了，更不用说变更居所支援更多了。


14、涨价去库存


“涨价去库存”理解了之后，同时理解的还有“买涨不买跌”。


一般来说你想甩卖手里的货物，降价是最有效的手段。


为什么明明有销售压力还要涨价呢？


可偏偏你涨价了反而卖得好。


但是官方又要直接出手让房价不要涨太猛，因为涨了你还买，等于把更多比例的收入都拿去支援，就没钱买别的了，其他行业就面临冲击，影响社会生产。


就是，把泡沫吹大一点点，但又不能吹太大。


社会生产才是产生财富的，是国家的根本。高铁、高速、科研等等，这些东西的最终目的都是为社会生产服务，是为了提高生产效率。


如果收钱收得影响到了社会生产，那就是真的杀鸡取卵了。


闭环了吧？收钱搞基建，基建提高生产效率，高效的生产获得更多的钱，兜里钱多了发现支援出去的那点也不多，能承受。

crazypeanut

15、这里插一句，解释“印钱”


现在买了房，以后慢慢还房贷。但是银行是付了钱给开发商的，那这个钱不是又流到市场去了吗？不是还是会引起通胀？


首先这个钱是以地价的形式给了印钞机之主人，并没有流向市场。什么时候流，流多少，是要控制的。


其次，“印钱”这个词被污名化了。


一听印钱就上头，这是不对的。


社会一直在生产，社会财富在增加，假设今年全社会净增1万亿的财富，那就需要新印1万亿的纸币来流通。


你印少了，或者一毛不印，那就流通不起来了，通货紧缩了。


印多了，才会通货膨胀。


现在媒体上总说印钱，放水什么的，说的是多印那部分。


那是不是多印就是罪呢？


也不一定，多印钱等于向未来借钱，就像你贷款一样，向未来的自己借钱。


那是不是借未来的钱就是罪呢？


也不一定，别一听贷款就联想到寅吃卯粮，竭泽而渔。


你贷款开公司，买设备，搞生产，赚了几百万，把贷款还了，还能扩大经营，从一穷二白变成百万富翁，那贷款就是好事。


你贷款吃喝嫖赌，还不上，成了老赖，欠一屁股债，那贷款就是坏事。


（所以你想想那些贷款享受的人，就是纯粹把明天的肉拿到今天吃呗。）


国家印钱也是一样，印钱搞基建，促进社会生产效率，生产力高了，社会财富更多，补足了提前印的那部分，那就是好事。


如果是印钱干了很多不能提高社会生产效率的事，那就，社会效率没有提高，社会财富没有增加，那就得硬吃通胀。


通胀是很可怕的。


所以，超发货币，也要看结果定好坏，而不是一听印钱就骂。


16、再解释一个：全民发钱


美国疫情全民发钱了！


有的人好羡慕啊，但是我们没发。


为什么我们“全民发钱等于全民不发钱”呢？


因为美国老百姓拿着他们印的纸，可以来中国买东西，可以去全世界买东西，他全民发钱就是全民发物资。


你拿着人民币能去美国买东西吗？人家认你的钱吗？你只能在国内买，你买我的，我再买你的。


就比如，阴天下雨的，几天没洗澡，裤裆潮湿，咱俩互换内裤等于没换，说不定还不如不换。


所以，对我们全民发钱等于全民不发钱。


知道为什么人民币国际化有多重要了吧？


17、蓄水池


是不是总能听到有人说房地产“蓄水池”什么的。


这个解释起来没有上面那些词汇那么直观，主要是要和其它概念一起说。


“水”是什么？这个很直观吧，就是钱嘛，但不是纸币，是劳动产生的社会价值，这个劳动价值是用钱来衡量多少的。


比如你做了三个火烧，市场价两块钱一个，用钱衡量你的劳动价值，就是6元。




然后你用三个火烧到隔壁换了一碗胡辣汤，你俩的交易是公平的，这里面没有用到纸币，但是我们在描述这个事的时候，还是认为你为GDP做了6元贡献，隔壁也贡献了6元GDP。


“钱”只是衡量你劳动价值多少的计量工具。


回到蓄水池的问题。


完整的说法是“房地产是超发货币的蓄水池”。


我们都知道超发货币会导致通货膨胀，大家手里货币很多，而火烧和胡辣汤太少，这个时候火烧就会涨价，胡辣汤也会涨价。


反正你手里钱多，我手里钱也不少，你涨我也涨。


这个时候，你俩同时买了房子，你每个月有五千元的固定支出，要去还房贷，他也一样。这么一来，你俩的可支配收入就变少了。所以火烧和胡辣汤就得降价，不降你就卖不出去了。


虽然你的火烧降价了，但是你还是很开心，因为你有房子啊，房子可以大块的资产，这可是你的底气。隔壁卖胡辣汤的也是这么想的。


所以你看，虽然货币超发了，但是因为你要还房贷，通货膨胀并没有出现，你的资产变成了房子。对于你来说，手里有房，心里不慌，就算大的风险来临，你把房子卖了，就有大笔的钱可以拿出来办事。


对于你来说，房子就是个存钱的池子。


对于国家来说，超发的货币用房地产的手段又给收回来了。


前面我们说过印钱的问题，印钱就是把“已经被承诺的，未来要支援的钱”提前印出来花掉，而这个月收到的房贷款，可是真实的，人民通过劳动赚来的钱。


如果这笔钱一直放着不花出去，是不是就相当于从市场上回收货币，平衡掉了以前超额发出的钱？


当然，肯定不会一直放着不花，但是花多少是可控的。


这个池子里的钱是不流通的，收来的房贷花不花，花多少？还印不印？印多少。


你印再多，只要印出去的钱最终变成房贷，进了蓄水池，火烧就不会涨价。

迷茫的维修

我啊

嗯，理解蓄水了

回火马氏体