甲级写字楼空置率与劳动力就业率的关系

寂静回声

说假设广州一栋全新的写字楼，按上一年的市场经验，租一年，还剩多少面积。想不到吧，上一年经济不好，广州写字楼的净吸纳量十年来首次出现负数。也就是说，您一栋楼，往外租，租了一年，年底一看——您就有两栋楼要往外租啦（不是​​​严肃来说，2022年广州写字楼净吸纳量十年来首次出现负数，是个非常糟糕的指标。


这直接和2022应届生就业难的数据完美印证。扩租的写字楼，就代表着新增高端就业岗位。不同公司统计的口径不一样，一般统计到“广州写字楼”，都没力气统计所有的办公楼。统计的一般是“甲级及以上写字楼”，就是你看到市中心那种装修很棒玻璃幕墙的优质楼宇。


这些优质楼宇，代表了这座城市开放的最优质的一批工作机会。很好理解，你大学毕业，也希望在光鲜的写字楼里上班是吧？这些写字楼里公司的动向，就是大家的工作动向。广州这些优质楼宇，根据不同的统计口径，大概在600-700万平方米之间。


按照常规标准，每个人要占10-15平方米建筑面积。这些写字楼为广州提供了50-60万人的高端岗位。广州是一座2000万人的城市，能在甲级写字楼上班，职业算是不错了。


一般来说，每年，广州的甲级写字楼净吸纳量在30万方左右。相当于之前的岗位没变，新增加了2-3万个办公岗位。广州是教育强市，在校生规模全国第一，大概在150万人。每年毕业生也有40万人的规模。


40万人进入人才市场，竞争2-3万个新增优质岗位。还是 ok的。但今年，这个数字变成了负数。


高端行业齐齐跳水，就算你是名校，你打算怎么挣钱呢？甲级写字楼的数据，已经代表了这个城市承租能力最好公司的风向。如果这些大公司都这样，那么那些租在产业园的公司，就更不行。这非常好地解释了，为什么最近这么多人考研、考公、考编制。


这些去处是不在甲级写字楼的。很多人觉得一窝蜂考编很无语。觉得这是下海和上岸的对比。


不是的，海都没了，大家不得已只能上岸。


考研考编的难度也陡然增大了。原先最头部最能卷那2-3万人，本来很多都可以在大公司里就职，现在岗位没了，也来跟大家一起上岸了。而且，广州的在校生全国最多，广州自己不完全能消化了。你想广州一共2000万人，150万在校生，这也太多了。深圳在校生就不多，很多要靠外面的大学输送毕业生过去。


广州就业市场越不能消化这些毕业生，就会向全国输送更多的人才。也就是去外地抢大家的饭碗。广州 CBD一家公司退租，有可能导致一个河北应届生没考上编制。


写字楼市场监控，还一个更重要的指标，是租金。租金决定了企业的支付能力，也影响了员工的成本。


企业经营好了，就舍得花大钱租写字楼。还是老话，每个员工，占的面积在10-15平方米。


珠江新城的租金，每平方米月租大约200块钱，好的楼宇好的年景，可以达到300。


想一想，假设你们公司很宽松，人均面积15平方米，租金300/月，相当于，公司为你屁股底下坐的位置，每月付出的成本，就4500了。加上物业费超5000了。那这个公司的平均薪酬是不是也会不错。


公司给你开4000？那你还不如你工位值钱。今年租金也降了。体现了公司支付能力的下降，薪酬当然也得随之下降。


很多公司都在裁人，“优化”。还一个重要指标是空置率，这个上涨了。


啥意思都懂，不说了。头部公司和普通公司的表现从空置率也能看出来。广州有个很核心的区域，当甲级写字楼空置率突破10%的时候，产业园的空置率是25%。


甲级写字楼里的公司不好做，其他公司就更完。总之就是大家都不容易。你找不着工作不是你的问题。而是工作没有了的问题。


这就是微博的段子：
本来有一千万大学生在找工作，找了一年，嘿——
现在有两千万大学生在找工作了。

大色猫

实际数据比这个更恐怖。现在租很便宜