房企雅居乐集团暴雷

寂静回声

当地时间12月9日午后，香港股市突然出现异动！雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐集团”，03383.HK）的股价突然持续大跌，至当日收盘时，跌幅高达18.42%。股民纷纷相互追问：雅居乐怎么了？

当天晚上，雅居乐集团发布公告称，公司前一天（12月8日）收到通知，新濠（中山）企业管理公司（下称新濠中山）已向香港法院提出对雅居乐清盘的呈请，事涉约1859万美元及223.4万港元的两笔未付款项。香港法院将首次呈请聆讯定于2026年2月25日举行。

雅居乐集团在公告中表示，提出呈请不代表能成功对公司进行清盘，不会对公司现阶段营运造成实质影响。公告最后表示，雅居乐集团将继续“积极与境外债权人沟通合作”，力争对境外债务进行全面重组。

据公开的资讯，2021年6月，雅居乐集团曾与澳门知名企业新濠国际发展联手，以38.2亿元的总价竞得广东省中山市一幅土地，约定合作建设一个大型文旅生态综合体。这块地的用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地，占地面积约50.4万平方米。

当时，这两家公司为上述项目成立了一个合资公司“中山新濠雅创房地产开发有限公司”，分别由旗下子公司中山雅辰企业管理有限公司持股49%，新濠中山持股51%。然而，截至目前，这个项目仍然没有动工。

今年2月，新濠国际发展曾发布一份公告称，由于雅居乐集团未能遵守双方合作协议中的若干条款，已于2022年7月13日向其发送了终止合作通知。2023年6月30日，双方就剥离计划达成了框架协议。但雅居乐集团迟迟未履行相关付款义务，为此新濠国际发展向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，要求该公司承担相应责任并追讨相关款项。

今年9月25日，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭就上述仲裁案件作出裁决，裁定雅居乐集团需偿付总额约1859万美元和223.4万港元的未付款项。而这份裁决正是这次新濠国际发展对雅居乐集团提起清盘呈请的依据。

雅居乐集团近年来业绩下滑严重，2024年5月已发生无法在宽限期内支付一笔美元票据利息的违约事件。财报显示，今年上半年雅居乐集团实现135.74亿元的收入，同比下降35.8%，公司亏损80.3亿元。

截至今年6月底，集团总负债约474.42亿元，其中一年内到期的借款约379亿元，而该公司可动用的现金及现金等价物仅30.93亿元。