花桥买房求助！！

迷茫的维修

昆山限购松绑！
官方发布人才安居政策
人才购房政策已经成为各大城市的常规手段，昆山也在这时候选择了跟进！
2017年10月，昆山官方发布了《昆山市人才安居实施办法（试行）》。这个试行期为2年的政策，规定了适用对象包括两类：享受购房补贴的人才和不限购住房的人才。
这些人买房不限购：
1. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

迷茫的维修

你找个昆山的公司，给你代缴社保就行了，
看房很累人的，我看了3个月才买的

风声1923

花桥新房均价2.2万了吧。商贷上浮20%，单身还加5%，
二手房首付高，手续麻烦，我怕掉坑，买的新房(不在花桥)，一年前是要一年社保的，现在不清楚了。本科加三月社保能落户昆山倒是真的。

what

我有花桥的投资房，买的时候没有限购政策，现在没关注，感觉周边没新盘了，中介说二手房2万左右。

看过的几个盘（当时还是新盘）：

绿地繁华里，品牌响，交通位置好，最靠近绿地大道和地铁，价格最高，户型不好；

常发香城湾，交通位置便利，楼间距窄，楼栋密集，小区管理比不上绿地万科，户型不好，有点城中村即视感，溢价；

旁边的棕榈湾比香城湾小区环境稍微好点，但是户型也不好，溢价；

鑫苑世家，品牌不错，小区环境好，户型一般般，旁边是康桥学校，性价比不错，当时买房送车库，买1楼送地下室；

象屿都城和鑫苑世家差不多，象屿户型好点。

中科苑，交通位置好，生活配套好，户型不好，传闻开发商不靠谱，性价比高；

万科，环境好，溢价严重，交通有点不方便，我觉得适合养老。

可逸兰亭，户型好，在现在恨不得连通风井都填平了盖房卖钱的商品房氛围里，还能设计出这么通透这么“浪费”的户型，简直是业界良心，价格最低，地段最偏，配套一般，旁边就是还建小区。

康桥学校到高中差不多要100多万，很多上海和外地家长专门过来租房上学。

爱猫人士薛定谔

太仓了解一下。据说地铁也会到太仓南郊

青画

能抢新盘最好买新盘，新房限价和二手房有不少价差的

工作在机械

what 发表于 2018-7-20 09:56
我有花桥的投资房，买的时候没有限购政策，现在没关注，感觉周边没新盘了，中介说二手房2万左右。

看过的 ...

佩服前辈，工作这么忙还能抽时间把房子摸的这么熟。

what

工作在机械 发表于 2018-7-20 19:54
佩服前辈，工作这么忙还能抽时间把房子摸的这么熟。

这马屁拍过了，现在买房并不麻烦，自己要明确3点：1资格；2地段；3承受能力，明确了这3点就去看房

如果是新盘，开发商，交通/教育/生活配套，价格，户型，是否接受公积金，是否必须全款....都是标准模块，按流程介绍完，然后看样板房，整个过程不到1小时。

前几年看到这个时候，销售会告诉你有多少优惠；现在，销售会告诉你办卡认等进群，把钱准备好。
一个盘看一小时，同一地段新盘有限，一天就能看完。

同一个新盘你来三次，说明很关注，买的可能性很大；如果来得过多，说明经济压力大，内心纠结；

二手房类似，和新盘的差别是多为现房，方便拎包入住，但一般价格会倒挂，可以看房源质量，水电物业，小区真实环境，要考虑新证老证，中介费（链家），装修划不划算等，这些也是标准流程，看下来比新盘还快。

工作在机械

what 发表于 2018-7-21 09:17
这马屁拍过了，现在买房并不麻烦，自己要明确3点：1资格；2地段；3承受能力，明确了这3点就去看房

如果 ...

是如前辈所说，关键还是自己的资金能力。

关于中介费，最近交易量少，前段时间同学在深圳买二手房，可以不按比例给了，直接谈的一个固定值，400w的房子，中介费3w。