房价的两个极限

寂静回声

房地产市场已然彻底变天了。被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没，自16年底至今，房价平均下跌了15%；抢人才抢得热火朝天的二线城市，此刻也完全涨不动了；三四线城市更是不容乐观，棚改作用力撤去，人口外流加剧，房价摇摇欲坠，炒房投机客正在四窜逃离。

十年棚改，正在紧急刹车。官方数据显示，2019年全国棚改计划规模为285万套。这一数字，不仅不及预期的400万套，更是远远低于2018年的实际开工量626万套。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。如今，棚改接近尾声，不仅全国棚改规模腰斩，而且棚改货币化也正在退潮。

在政策调控之下，“有价无市”的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房连跌四个月最有力的证明。不仅如此，在发展租购并举的当下，共有产权住房和租赁房的大量出现，不仅要稳房价，而且还要降房租。一部分指望通过租金抵消房贷的人，愿望将落空，租金回报降低，炒房的人可能"一夜返贫"。

编者注：财经作者左公刃的“房价的两个极限，入坑需谨慎”从另一个角度分析了当前房产作为投资品的真实价值。

如果现在有一个投资品种具备如下特征：

1.你攒好了钱准备买的时候突然被通知不准买，你想卖的时候突然被通知不准卖；

2.该投资品已经上涨了10倍甚至20倍，已经是历史绝对高位；

3.该品种绝非像某些运用线性思维的韭菜认为的会永远涨。该品种的价格有两个极限，一即首付的极限（当六个钱包之和才能勉强支付的时候），二即月供的极限（当夫妻双方扣除维持生存必需后勉强支付的时候）。此两者任何一个满足，即是该品种的极限价位。目前很接近极限。


4.持有该投资品的大资本和主力已经高位撤离（比如李嘉诚）；

5.参与这个投资品的大部分投资者，需要今后10~30年的每个月从可支配收入中取出一部分或大部分来供养这个投资品，否则银行有权收回该投资品；

6.该投资品质地极差，动辄墙皮剥落、电梯卡死、下水堵塞，别说70年，能不能挨到30年都很难说；

总之，该投资品具备：风险大、价格高，接近价格极限、质地差、较高折旧率、流动性差、需长期持续投入等特征。估计这种投资品，连三岁小孩都不会傻到参与。

从投资角度看，对于这种类型的资产，最好的办法是租赁，而不是持有。

迷茫的维修

问题是，房子绑架了很多其它附属东西

leftwall

中午看头条还刷出来《利奇马登录前夜2000沈阳人冒雨在棋盘山消费10亿》
拯救国家还得看沈阳房产

苕货小戴

昨天意外发现以前的大学同学现在和我在一个小区。同学他是15年买的，俺是17年买的。间隔两年，他131平，俺94平,总价上他还比我便宜几万。利率上，他96折，俺上浮10%。哈哈哈，感谢国家！

cunzhang3000

我这县城都快上万了，哪里跌了啊

what

唉，老话题了，我也不知道怎么办，期货看着别人发大财，一年赚过千万，自己不敢碰，外汇渠道又受限，又没法转移。
我近年的花费，除了买房就只能买理财，然后就是投资自己，各种教育生活花费，同时迫于物价上涨，被迫消费升级
现在去办卡消费，只能去最大的牌子，明知道溢价严重，现在同样的钱买不到以前同样价格的品质，但没有更好的选择了，办了卡马上消费，生怕这些店也跑路了。
行业经济形式就不说了。原以为我在市场上跑业务，这几年已经非常难了，但接触到的一些地区政府和人员，比我这的情况严重多了，还不能说出来。

也不知道这样下去，以后会怎么样，唉。

工作在机械

what 发表于 2019-8-13 20:42
唉，老话题了，我也不知道怎么办，期货看着别人发大财，一年赚过千万，自己不敢碰，外汇渠道又受限，又没法 ...

前辈，理财你是弄的四大行那些保本的吗？我现在都转到那些中小银行的结构性理财了，锁定3到6个月3.7-4.2之间。