机械荟萃山庄

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 2040|回复: 6

海陆家嘴花旗银行大厦贱卖出售 报价仅为56亿元

[复制链接]

2万

主题

2万

帖子

17万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
174026
发表于 2020-5-6 12:08:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,有媒体报道上海陆家嘴花旗银行大厦出售,报价仅为56亿元。

该大楼180米,42层,建筑面积为12万平,算下来的话每平价格为46667元/平,这个价格在寸土寸金的陆家嘴不要太低。

再来看这个楼的租金回报率,目前,花旗银行大厦租金为11-12元/每平•每天,如果按12块计算:12*365*12/10000=5.26亿,5.26/56=9.4%,这么换下来的话每年的租金回报率是9.4%,不到11年即可回本。

而且除了简单的物业出租外,花旗银行大厦可是拥有面朝外滩139米的LED广告屏,收费标准为79万/小时,如果这个广告屏全面都在亮话,收费将达到79*24*365/10000=69.2亿元,假如,这个广告牌每年只有十分之一的时间在亮,其广告费也有可能6.9亿元,加上每年5.26亿元的物业租金,不到5年即能收回成本。

这么算下来,貌似以56亿出售这个大厦简直就是亏本大甩卖,那么为什么会这么低的价格出售呢?是商业地产不景气,是租户太少,还是开发商缺钱甩卖呢?

点评:
然而以上算法还没考虑到空置率,所以实际收益会更低。
还不如卖给中国银行,然后一通骚操作,花旗银行倒赔中国银行560亿美金

回复

使用道具 举报

299

主题

6743

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
36158
发表于 2020-5-6 13:09:20 | 显示全部楼层
黑石也暂停了对SOHO 的收购。

点评

这个信号,很不好  发表于 2020-5-6 13:27
以前还说老外要捞一笔才走,现在是最后一笔都不捞了,这是马上就要走了?  发表于 2020-5-6 13:14
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-6 14:01:21 | 显示全部楼层
大部分人一起挂壁岂不美哉
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-5-6 15:35:55 | 显示全部楼层
成交太快了,太快了!”

5月5日是“五一”小长假最后一天,北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉(化名)在向询价客户推送成交报告时写了这么一句话。

李吉所指的,是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园。3年前,北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室,每平米单价超30万元,轰动一时。

而在今年5月4日到5日中午这36小时内,丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

点评

有1200万够请几个私教了  发表于 2020-5-7 07:53
许多东西,你放下了,是个永远的困扰,每天都出现,无法避免。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|机械荟萃山庄 ( 辽ICP备16011317号-1 )

GMT+8, 2024-11-17 09:52 , Processed in 0.088097 second(s), 20 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表