刚需买房能不能上车，闲聊。

黄海是我 · 发表于 2022-10-16 18:50:01

本帖最后由黄海是我于 2022-10-16 18:51 编辑

本人来自江苏省盐城市下面的县城。比较穷的那个县。

这不去年在父母的强力压力下，生了二胎。头胎女儿。原来住在小学旁边的回迁房。建筑面积69平。父母住在3公里外的自建房。本人干机加工，也在县城。月入9K，加加班过万。有五险，没有金。
现在想在买这个回迁房对面的商品房，在明年12月交房。这个房子在县城小学的正西边，初中大概2公里，高中3公里。
目前谈的是5楼，总高25，115平，毛坯72.5万。托父母福，不借钱可以全款付清，还有留下一半装修钱。本人85后，有一个妹妹已经嫁人。
大女儿11岁，马上12了，有点刚需，望各位赐教

04031161 · 发表于 2022-10-16 20:09:41

如果楼主的决策依据是便宜省钱的话我建议不如去找个桥洞

大色猫 · 发表于 2022-10-16 19:09:58

县城的商品房，建筑施工成本是1450/平方左右，毛胚。还能再降低点成本。
你看下这个开发商多少钱买的地。楼面成本多少钱。
如果他卖6300一平方，没有30%的毛利。你不要买。

宁可买附近的二手房，也不要买新房。现在买二手房有退税的政策。老证的成本也低。
全国的房子都在狂降价，你完全可以捡漏啊。五千/平随便买。

现在贷款利率都在降，基本上和公积金持平了。
现在开大会，明年的情况一定更糟糕。烂尾房风险很大很正常的。
所以就算刚需，果断买二手的。稍微整理。还能省十几万的装修费。

迷茫的维修 · 发表于 2022-10-17 09:30:16

苏州的房子比19年，掉了50W了，

比去年掉了25W

菜哥 · 发表于 2022-10-16 19:59:52

黄海是我发表于 2022-10-16 19:52
小县城的学区房贵着呢。这已经是比较便宜的了。二手房价格都在天上，比新房还贵 ...

如果现在的拆迁房可以就近上学，还是不要急着买了。

2266998 · 发表于 2022-10-16 21:30:44

小地方，没有大型厂子，期房，高层，应该不考虑了，首先，期房，风险巨大，尤其县城期房，再就是电的问题，小地方以后电是个问题，

IME · 发表于 2022-10-16 22:43:29

可以拖就明年过完年看情况买

04031161 · 发表于 2022-10-16 20:33:43

黄海是我发表于 2022-10-16 20:21
我的描述很清楚呀。说了小学中学高中的距离。何有此问？

房子属于固定资产，买房本质上属于投资行为，既然是投资，那需要关注的就是回报率，风险之类指标，是否便宜根本不影响决策

SSS · 发表于 2022-10-16 21:12:45

不是马上念书要用房就再等等，房价和利率都还在降。我今年上车的，刚买2个月就又跌了十万左右，利率从4.25降到4.1，估计10月20号利率还要再降。

菜哥 · 发表于 2022-10-16 18:58:00

明年12月？
今年12月的事都讲不清，鬼知道那时候是什么样子哦！

Hyperion · 发表于 2022-10-16 19:10:51

期房别考虑了

阿say · 发表于 2022-10-16 19:16:40

总高25层，这种高楼别买了，不好~

黄海是我 · 发表于 2022-10-16 19:49:21

阿say 发表于 2022-10-16 19:16
总高25层，这种高楼别买了，不好~

囊中羞涩啊，洋房买不起

黄海是我 · 发表于 2022-10-16 19:49:55

Hyperion 发表于 2022-10-16 19:10
期房别考虑了

现房严重超预算。难呀

黄海是我 · 发表于 2022-10-16 19:52:10

大色猫发表于 2022-10-16 19:09
县城的商品房，建筑施工成本是1450/平方左右，毛胚。还能再降低点成本。
你看下这个开发商多少钱买的地。楼 ...

小县城的学区房贵着呢。这已经是比较便宜的了。二手房价格都在天上，比新房还贵

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