二手房价大跌 从京沪开始

寂静回声

6月15日，国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市二手房价格全面转跌。一线城市销售价格由4月的环比上涨0.2%转为环比下降0.4%，降幅达0.6%。

其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二三线城市二手房销售价格由环比持平分别转为环比下降0.3%和0.2%。
经济学家表示，与2019年、2020年房价峰值相比，上海房价平均可能下跌了25%左右。

旅美经济学家Davy Jun Huang近日表示，上海房价是有下降，成交情况不理想。其公司采样显示，不同区域房价松动情况不同。对比2019年2020年峰值，目前上海房价平均可能下跌了25%左右，有些好的区域可能下降15%，有些区域可能下降30%。
“根据我们现在的调查了解、各方面取证，上海普通居民现在消费意愿是明显减少，大部分人都对未来情况比较忧心忡忡，都不敢去花钱，这是实际情况。”他说，“我们看到的，除了饮食、饭店的生意还比较火之外，其它消费领域情况比较不乐观，比较清淡。”
上海房地产中介李女士日前表示，上海高端房租赁与交易价格都在跌。租赁价格跌20%—30%，豪宅交易市场也不好做。
高端租赁市场针对外企，“这部分人回去的很多、走的人很多，尤其是像衡山路、陆家嘴路等，现在可以去谈租金了。”她说，“以这些地方房源做投资的，现在都收回去了，装修一下，希望能卖掉，因为要现金流，但是豪宅不是很好交易。”
据李女士介绍，就租赁而言，北上广深跌得最惨的是深圳、广州。这与其产业结构有关，深圳电子产业或者互联网产业比较多，而且香港经济不好，也是影响因素。
上海业主王先生也告诉记者，二手房市场低价的还有些交易；中等价位的房子，一平米5万元以上的，基本上是有价无市。“你挂在那里，基本上也卖不掉，那十几万、二十几万（每平米）的就跌价。跌价人家也不要。”
他说：“上海现在内环的房子，基本上买不成，有价无市，没人买它。内环里面最低都是（每平米）5万以上，一般都是7万以上。”王先生认为，“房住不炒”这四个字，就像大山一样，把整个房地产市场都要压垮了。

《每日经济新闻》日前引述易居研究院研究总监严跃进分析称，5月最大的特征在于楼价指数按月涨幅连续两个月收窄，“当前的降温具有普遍性，一些一线城市新楼市场表现也不好，部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。”
上海中原地产数据显示，5月，二手房成交量从4月的1.77万套进一步下滑到了1.53万套，环比下滑13.3%，这一数据接近上海二手房1.5万套“荣枯线”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始终维持在2.3万套以上。
随之，网签均价也随量减而回落。5月，上海二手住宅市场成交金额510.32亿元，环比下滑16.43%。
上海中原地产分析师卢文曦分析，二手房成交量回到“荣枯线”附近，短期压力较大，如果没有外力干预，6月二手房成交量有可能继续下滑。
搜狐网6月11日报导，房产经纪人张宏超表示，自己所在的门店成交量相比2月份减少了近30%，门店位于上海市中心核心地段，区域内改善型房源较多，总价1000万—3000万元不等。交易量减少，门店内很多经纪人都放假了，这在以前几乎不可能。
独立经纪人吉祥则表示，已经2个月没有开单了。他们线上平台的月访问量较2月份减少了近三分之二。“3月份还有4000多次点击量，平均到每个经纪人600—700次，但4月只有1700余次，5月份更是减少到了1300余次。”
搜狐网记者注意到，几乎所有价格段的房源都经历了价格震荡，调整幅度在10%—15%。以新华路板块内一套10年左右的三居室房为例，2月挂牌价为1588万元，5月价格降到了1388万元，但依旧没有客户。
张宏超表示，即便有客户询价，至少还要降价20万—30万元才可能成交。

统计局数据显示，5月份，北京的二手住宅销售价格比上月降低0.6%，这是今年以来首次出现环比下跌。
对北京楼市降温感知更早的房产经纪人告诉《财经》杂志旗下《财经十一人》，2月楼市小阳春没持续多久，3月中下旬开始，房子又不好卖了。
进入5月，楼市悲观情绪继续蔓延。挂牌量、降价数字不断刺激购房者：“北京二手房挂牌超12万套”；“北京二手房市场急转直下，有业主割肉80万”；“北京燕郊房价下跌50%，房子白送没人要”。
《财经十一人》调查多个小区后发现，五环里，部分30年左右的小区大幅降价；北五环外，互联网大厂周边房子受裁员及新盘冲击，降价突出；京郊房价继续萎靡不振。
报导说，过量的供给，碰上收缩的需求，让很多刚需房业主不得不降价甩卖。比如，东四环附近的朝阳区八里庄北里小区，临近十里堡地铁站。目前在贝壳App上挂牌135套。该小区一套56平方米的精装两居室，6月初挂牌价为305万元，小区中介表示，同类户型2月的成交价基本在360万元以上。
除了互联网大厂周边，远离城区的京郊房价也在跌。延庆区、密云区等北京非核心城区，二手房房价近两年一直处于下跌状态，下降较明显的是延庆区，去年5月同比下降近5%，今年5月同比下降超3%。
《财经十一人》说，随着经济下行、疫情过去，核心城区的购房人群普遍观望情绪重，京郊的房子又处于下跌通道，买涨不买跌的心理下，京郊成交量更加惨淡。
报导说，成交价稳定的房子还能坚挺多久？价格下跌的房源是否会继续下跌？现在无从定论。北京市场上，买卖双方的博弈正在发生微妙变化。“一房难求”的时代已经过去，更多的卖家开始让步了

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时候到了，防线逐步瓦解，你再看进出口数据，比房价惨多了，三驾马车就象屈原的歌赋里唱的，去搜那首歌赋，哈哈，相信你能，

迷茫的维修

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