北京朝阳多家企业进驻产业园仅3月突然被令腾退

寂静回声

签约、装修，进驻园区才三个月，生产经营还没走上正轨，8月3日，一张腾退通知书让朝阳区铭基国际创意公园里的中小企业一下全慌了。各企业负责人纷纷拨打12345热线求助，一方面腾退只给了大约一周的期限，让人措手不及；另一方面关于退费、赔偿等各方面事宜一直没有明确解释。


调查发现，今年是朝阳区按时达成“基本无违法建设区”的创建目标的关键之年，如此着急腾退与“创无”的目标息息相关。按照朝阳区“创无”要求，铭基国际创意公园位于五环内非建设空间，已列入拆除范围。这一操作让很多企业直呼“太坑了”，“创无”的目标要保，营商环境就要舍弃了？

截至目前，部分商户已经签署解约协议，拿回了部分租金、保障金。但包括前期装修在内的各种损失没有补偿办法。在该园区经营的企业多与文化创意产业有关，各企业负责人纷纷吐槽，过去三年是艰难的三年，就指着今年打翻身仗呢，结果腾退又给他们带来了更多损失。“来这里租房，装修花了几十万，现在找地方搬家，再装修又得扔进几十万，而且折腾来折腾去，耽误的是时间，损失的是业务。”“马上就启动，马上就搬家，甭说是好几十口人的小型企业，就是个人找地方租房搬家，也没这么快吧？”通知书里还有一条要求让大家更着急——未在限定期限内搬离者，则视为放弃房屋内外设备、家具、电器等相关物品的所有权及相关权益，届时将会采取相关措施收回资产，进行拆除。

在铭基国际创意公园大门内的墙壁上，贴满了园区内各家企业的徽标，粗略统计超过了50家。某企业负责人王成（化名）告诉记者，他是今年上半年搬到这里的，感觉园区环境不错，里面大多又都是产业类型相近的企业，利于开展合作共同发展，尤其是房屋租金相对便宜，所以立即就签约进驻了。

“今年和我们情况类似的新进驻企业有十多家，和在这里经营了很多年的企业相比，我们这些新企业更着急。”王成说，新搬来的企业不光要忙着室内装修，有的还要着急跑手续变更经营地址，眼下生产经营还没走上正轨呢，就要面临被腾退。
记者走访铭基国际创意公园的时间是8月16日。按照通知要求上的时间，腾退期已经过了，但园区内大多数企业都还没搬走，也未被强制“扫地出门”。钱到底怎么退？腾退的截止日期到底是哪天？各家企业也没有得到园区统一的答复。甚至从微信群里的部分信息来看，到底是不是真的必须腾退，大家都还糊涂着。各企业之间相互观望，在“立马走”与“再看看”之间踟蹰。

“有的说要签解约协议，有的说园区还在跟政府部门协商是否腾退。”一家企业负责人告诉记者，原本园区承诺将在8月16日公布消息，说明腾退的具体细则办法，但是这个消息一直没有在微信群里出现。各企业的负责人只能私下追着园区负责招商的部门去问，问回来的结果似乎又都不太一样，大家心里更没底了。

连日来的煎熬让园区的企业员工们成了“惊弓之鸟”，因为一直得不到明确答复，与铭基国际创意公园相关的任何细微变化，大家都可能产生不好的猜想。比如，园区物业突然通知因检修停水，“早上8点56分通知9点钟停水，还提示各企业做好储水准备，就给4分钟准备时间，我连公司都赶不到，难道是打算用这种‘斗气儿’的办法逼走我们吗？”
随后记者来到了腾退工作办公室，负责接待的是大黄庄绿化队的工作人员，但反馈意见与属地的说法并不一致。工作人员说，腾退的通知要求是从属地高碑店乡转来的。在这里，记者看到了一份房屋腾退告知书，其中的内容与各企业看到的房屋腾退通知书大体一致，只是落款变成了北京市朝阳区高碑店乡人民政府腾退工作办公室。

现场工作人员告知，大黄庄绿化队也是近期收到的朝阳区发给高碑店乡的文件，文件中划定的区域为“五环内非建设空间”，铭基国际创意公园现在的用地也在其中，因为没有相关的房产规划手续，所以，房屋已经被规自部门认定为违法建设。从土地性质来看，这块土地的规划一直都是绿地，具体什么时候盖的房子并不清楚。“这个文件是7月29日发给高碑店乡的，绿化队是在7月30日收到的，其实我们知道这个事情也就比企业早那么几天，并不是早就知道这件事，更谈不上骗租的问题。”
关于企业希望政府能够监督腾退工作、保障企业正当权益的问题，工作人员表示很为难。他说，大黄庄绿化队与北京铭基商业运营管理有限公司并没有协议，该公司并不是该地块的第一承包单位，“中间可能隔着好几层，所以租金、赔偿等事宜各企业还是应该去找北京铭基商业运营管理有限公司协商。”

“五环内非建设空间”是何时认定的？既然已经涉及违建，为何还会出租？工作人员解释，土地性质几十年来没有改变过，但“五环内非建设空间”的提法他也是刚刚听说，“关于违建的认定是高碑店乡转过来的，之前也没有提过这件事。”

熟悉铭基国际创意公园情况的附近居民提到，2000年左右，公园所在的地块就有房子了，后来慢慢发展，变成了灯具城。查询相关资料，居民的说法得到了印证，2013年前后，灯具城的经营状况远不如前，商户陆续撤出，现在这片园区正是当年的灯具城演变而来的。

大色猫

平常得不能再平常的事情了。

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北京写字楼的空置率为全国最低，就这样，都空置的受不了，深圳1／4的空置率，人家怎么生活的？

问你，高端大楼那么漂亮，为什么不去？

最后象阿港一样，人跑的受不了了，大家就哭，哈哈，

人跑没了，CPI会起来吗？告诉你，人越少，东西越贵，房子例外，因为房子不是必须品，