美国房市供不应求

寂静回声

高盛集团正在重新预测今年的美国房价，其房地产分析师不再认为房价会下跌，相反，他们预测房价将略有上涨。
高盛固定收益策略师Vinay Viswanathan在给该公司房地产团队的一份说明中写道：“我们正在上调我们的房价预测，将2023年全年的房价预测上调至1.8%，而之前的为-2.2%；将2024年的上调至3.5%，之前的为2.8%。”
“这些预测意味着，在今年年底之前，房价将大致保持不变，然后在2024年回到趋势增长水平。”他继续写道。
高盛分析师此前认为，更高的抵押贷款利率会给房价带来更大的下行压力。随着房价上涨，抵押贷款利率达到了惊人的22年高点，美国人买房的前景也越来越黯淡。
房地产分析师们之前认为，抵押贷款利率上升会迫使房价下降。然而，尽管房价确实从2022年的峰值下跌了13%，但仍比2020年第一季度的高出26%。
而现在，即使抵押贷款利率创下了新高，房价也在再次回升。
根据美国Case-Shiller Home Prices Indices上个月公布的数据，房价在连续七个月下降后，2月份开始逆转，而且到5月份为止一直保持着这一态势。


标普道琼斯指数有限责任公司董事总经理Craig Lazzara当时在一份说明中说，数据表明，房价下跌的最后一个月是2023年1月。
高盛的Viswanathan在其报告中写道，以下是两个支撑房价的关键因素：
其一，房屋供应依然紧张。根据Viswanathan在提交给公司的报告中所引用的图表——这是基于美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据和高盛集团自己的研究，待售单户住宅目前库存量约为100万套，是1999年以来的最低水平，而在新冠肺炎疫情爆发之前，约为将近200万套。
其二，住房需求仍强于预期。高盛的住房负担能力指数创下1997年以来的历史新低，基于这一数据，高盛分析师先前预计，房价需要在全国范围内下降，购房者才会上钩。但这一结论现已改变。
此外，Viswanathan还指出：“与面积较大、质量较高的房产相比，面积较小、价格较低的房产价格增长更为强劲。尽管如此，我们预计，到明年年底抵押贷款利率将下降100个基点，从而在一定程度上稳定人们的负担能力。”