曾经站在食物链顶端的生物医药园区也面临着前所未有...

寂静回声

以前，只要谈到生物医药产业，基本就会和强势增长挂钩，事实也是如此。
我国的生物医药产业虽然起步较晚，但在一系列重磅政策加持之下，依托着完整的产业链，也迎来了飞速发展。
在大力发展生物医药产业的背景下，生物医药园区也借着这股东风，在全国各地涌现。
但是，现在产业环境收缩，园区空置率持续走高，曾经站在食物链顶端的生物医药园区也面临着前所未有的挑战。
现在，整个产业行业的情况大家心里都有数，不是卷租金，就是卷服务，还要卷政策，但仍然难以扭转当下园区的颓势，生物医药园区同样没能幸免。
在产业发展早期，为了顺应地方政府发展生物医药产业的诉求，全国各地都在兴建产业园区，以此来承接生物医药产业的需求。
作为高收益产业，生物医药不管是在租金的偿付能力上，还是在销售价格的表现上，都比传统园区要高很多。
一般来说，专业的生物医药园区会比周边园区租金高30%以上，既符合政策，利润空间又大。所以，在高收益的驱使，以及地方政府的摇旗呐喊下，全国各地都在争相建设生物医药园区，甚至一些县城也建起了生物医药园区。
以前，生物医药产业蓬勃发展，生物医药企业数量多，同类型的园区反而紧张，在供小于求的情况下，不用费太多心思也能将市场中的生物医药企业收入囊中。
但现在就不一样了，经济下行，产业环境收缩，生物医药企业经历一轮又一轮寒冬之后，跑路的跑路，倒闭的倒闭。
一边是生物医药园区的大量入市，一边是生物医药企业数量的断崖式下跌，原本是香饽饽的生物医药园区不再畅销，空置率也越来越高了。
以上海为例，目前上海的生物药园区已经出现了过剩的情况，地方政府对生物医药园区的审批也在逐渐收紧。
园区行业已经从以前的卖方市场转变为买方市场了，再加上本身供大于求的现实条件，生物医药企业不仅选择面更广，对园区的专业度要求也更高。
这样的情况下，就不是简单的为生物医药企业提供一个生产的标准厂房，或者研发办公的空间就可以了的。
因此，生物医药园区不仅需要更高的运营标准，而且还要能够切实解决他们在发展过程中遇到的问题，比如产业生态搭建、投融资服务、甚至是研发过程中固、液、气等物质的排放问题。
但现实情况是，很多园区建完之后基本只是定了一个生物医药产业的大方向，至于生物医药产业需要哪些上下游企业、配套设备设施，以及哪些政府政策、运营服务，绝大多数园区都是不清楚的。
甚至，有一些园区建的明明是传统园区，压根不符合生物医药产业的使用需求，却还想着挂羊头卖狗肉，硬生生将其挂上生物医药园区的牌子。
最后的结果可想而知，不仅其它产业方向的企业进不来，一门心思想要的生物医药企业也很难招进来。
现在，本身产业园区就已经过剩了，一边是园区专业能力的欠缺，一边是建造的载体不符合企业的需求，势必会让一大批不合格的产品成为市场抛弃的对象，最后出现大面积空置的情况。
超一线新一线城市大力建设生物医药园区无可厚非，因为他们不管是经济基础上，还是产业基础上，都能吊打一众二三四线城市的小弟们。
但很多二三四线城市也在加足马力建生物医药园区就有点离谱了，因为他们真的不具备发展的资源和基础硬件，就算勒紧裤腰带入局，也很难在激烈的市场中拥有竞争优势。
生物医药园区建得太多，生物医药产业发展降速，对于二三四线城市来说，他们本身不具备培育孵化生物医药产业的能力，同样也很难承接到优质区域的产业外溢。
生物医药产业本身对资源、技术、人才、经济、产业等方面有强烈的需求，二三四线城市的生物医药园区自然难以跟超一线新一线城市比拼。