上海大量商铺 正在鹤岗化

寂静回声

老上海眼中的“顶流”，最高峰时商铺月租7万的七浦路批发市场，现在月租已经跌到妈都不认识的500块。
甚至有些空置的商铺，租金直接免费，只要每年帮交物业费就行。

据《财经》杂志报道，今年上半年，全国35个一二线城市，有30个商铺租金出现了环比下跌，其中跌超10%的有八个，一线大广州更是勇当“排头兵”，大跌超15%。
有人说租金大跌是人们不爱逛商场了，都跑去网购了，是电商的错。

电商崛起都多少年了，之所以现在才不爱逛商场，主要是因为越来越多人买不起了。
而买不起有两层原因。一是商场的东西确实比网购贵，商场营销再疯狂，打开电商APP拍一拍，巨大的价差足以浇灭绝大多数人的剁手冲动。
但这层原因早已存在多年，不是决定因素。
另一层原因才是关键，那就是以前逛得起商场的人，现在钱不够，逛不起了。
本来消费能力最强的一二线城市居民，这几年遭遇了楼市寒冬等各种冲击，资产大幅缩水，叠加大环境放缓，不确定性增加，如今不敢乱花钱，自然消费降级最快——
一线城市社零增速长期跑输大盘就是最好证明。
这也是一些高端商场受业绩断崖式滑坡的主要原因。

但从整个商业地产大盘来看，这轮商场倒闭潮，背后还有更大的推手。
在土地财政大行其道的年代，许多地方卖地时，都会要求配建一定比例的商场。
原因也不难理解，个人房产税还没普遍开征，所以从理论上看，建商场更“有利可图”，因为商户会稳定上缴销售税。
而问题也出在这里，大多数城市就那么多人，人口增速也有限，建商场应该提前调研规划，否则没人来消费，建再多也白搭。
但当时的开发商为了扩张拿地回款，哪管那么多，基本都是满口答应，哪还管什么真实市场需求。
人气不足，却照样一上来就搞大型购物中心，类似这样的案例也不少。
结果就是商场之间互相抢客流，这种情况三四线城市最多。
新商场一开，老商场就歇菜，更加新的商场来了，又轮到前任遭殃，周而复始循环反复。
最后大多数商场都是热闹了餐饮区，品牌门店们则门可罗雀，毕竟只有吃饭才是刚需。
现在的商场超额有多严重，截至去年底，全国3万方以上的、已经开业的零售项目，有将近7000个，而且今年上半年还在新增。
对比人均GDP是我们好几倍的美国，人口是我们的1/4，购物中心却只有1000家出头。
超额建设的结果，就是租金大盘下滑，不断有商场关门退出。

开商场，本应是充分调研的结果、细水长流的生意，需要注重长期运营，才能持续收租赚钱。
但在很多地方，却被当成了过家家游戏，从一开始就脱离了现实需求。
从某种程度上说，今天这波商场倒闭潮，其实只是这轮地产寒冬的连锁反应之一。

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東家的辦公室在萬科中心，在那邊5年了，那一層除了我們公司，
沒有一傢公司挺過5年了，其他房間都是走馬燈的換，一般進來
的公司最多能挺一年多，能挺三年都非常少。都是些什麽金融
理財，品牌策劃，外貿的，外地公司在滬的辦事處等，最搞笑的
是一個租了一間的挂牌萬馬高分子研發中心與某大學聯合開發，
實際上應該是某個教授的皮包公司，從來沒看到裏面有人，甚至
裏面連辦公電腦都看不見。口罩期間就消失了。總共有18層，四分
之一的都是空著的。這還是萬科的甲級寫字樓，租金現在降到只有3塊5
左右。
一切的根子的都是權力不受約束，隨心所欲取代市場規律。
當官的決策都是圍著自己的利益爲中心。